상가수익률 = 월세/매매가
아파트 수익률 = 전세가율*전월세전환율 = (전세가/주택매매가) * (월세/전세가) = 월세/주택매매가
전세가율 = 전세가/주택매매가, 전월세전환율: 전세를 월세로 전환할때의 비율
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